房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

【名词&注释】

中位数(median)、现金流量(cash flow)、空置率(vacancy rate)、建筑功能(architectural function)、套内建筑面积、绝对数(absolute number)、假设开发法(hypothetical development method)、无形损耗(invisible waste)、有形损耗(physical depreciation)、使用面积(usable floor area)

[单选题]房地产假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

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[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%

[单选题]某套住房使用面积^{(usable floor area)}100m2，单价每平方米使用面积^{(usable floor area)}8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A. 2800.45
B. 9600.23
C. 6666.67
D. 8000

[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗^{(physical depreciation)}
B. 无形损耗^{(invisible waste)}
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。

A. 现金流量法
B. 市场法
C. 收益法
D. 传统方法

[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

[多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. B

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

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