土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。

【名词&注释】

社会秩序(social order)、成效显著(produce a marked effect)、紧缩性政策、银行利率(bank rate)、逐步提高(gradually improve)、供不应求(demand exceeds supply)、社会生产价格(social production price)、个人所得税起征点(personal income tax exemption)、个别生产价格(individual production price)、政局稳定(political situation stability)

[单选题]土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。

A. 年租
B. 价格
C. 货币
D. 年期

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[多选题]土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。

A. 价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B. 土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C. 购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D. 因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E. 土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

[多选题]下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。

A. 政局稳定^{(political situation stability)}，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强
B. 政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策
C. 国家抬高个人所得税起征点^{(personal income tax exemption)}
D. 社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高
E. 投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

[多选题]经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。

A. 各矿山开采的矿产品的个别生产价格^{(individual production price)}不同
B. 矿产品的社会生产价格^{(social production price)}，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格^{(individual production price)}来决定
C. 工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租
D. 由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售
E. 由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

[单选题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 无法确定

[单选题]某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

A. 50000
B. 20000
C. 10000
D. 25000

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A. 13456
B. 14019
C. 15216
D. 18776

[多选题]注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。

A. 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务
B. 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用
C. 伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码
D. 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字
E. 受机构委托，承办业务，收取费用

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