房地产估价理论与方法题库2022第八章成本法及其运用题库模拟考试冲刺试题139

1. [单选题]某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。

A. 32
B. 44
C. 96
D. 108

2. [单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00％
B. 2.13％
C. 2.22％
D. 2.50％

3. [单选题]征收农地时的土地补偿费^{(land compensation)}和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

4. [单选题]征收耕地的土地补偿费^{(land compensation)}，为该耕地被征收前3年的平均年产值的（）倍。

A. 6
B. 8
C. 6～10
D. 6～8

5. [多选题]下列哪几项属于功能落后？（）

A. 建筑式样过时
B. 办公楼没有电梯
C. 住宅没有卫生间
D. 房屋的空间布局欠佳

6. [多选题]价格等于“成本加平均利润率^{(average rate of profit)}”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

A. 房地产开发成本等于平均利润
B. 房地产开发成本大于平均利润
C. 房地产开发成本小于平均利润
D. 自由竞争
E. 该种商品本身可以大量重复生产

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/gk74dz.html