在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实

【名词&注释】

客观原因(objective cause)、建筑面积(building area)、行政法规(administrative regulation)、教育费附加(education fee affixture)、签订合同(sign a contract)、房屋产权、难以确定(difficult to determine)、直系亲属(lineal consanguinity)、正当理由(justification)、主管税务机关

[多选题]在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（）。

A. 拒不提供纳税资料
B. 申报的计税依据明显偏低，但有正当理由^{(justification)}的
C. 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，且已清算的
D. 虽设置账簿，但账目混乱，难以确定^{(difficult to determine)}转让收入或扣除项目金额的
E. 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

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学习资料：

[单选题]2014年1月1日，位于市区的某公司销售一座3年前购入的仓库，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该房屋的评估价格，但能提供购房发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2011年1月1日。计算该公司应缴纳土地增值税（）万元。

A. 43.13
B. 31
C. 51.13
D. 60.65

[单选题]符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算的是（）。

A. 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
B. 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
D. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

[多选题]下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（）。

A. 房地产的代建房行为
B. 以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
C. 被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
D. 企业转让办公楼
E. 将房屋产权赠与直系亲属^{(lineal consanguinity)}的

[单选题]某市房地产企业2014年发生以下业务：（1）转让5年前购进的一栋办公楼，签订转让合同，合同上注明取得转让收入2500万元，由于客观原因，该房屋无法取得评估价格。企业5年前购房发票上注明的办公楼价款是1500万元，契税的完税凭证上注明当年缴纳契税60万元，发票和契税完税凭证已经过税务机关确认。该办公楼已计提折旧400万元。（2）转让一块未开发的土地使用权，签订合同，合同上注明取得收入500万元。去年取得该土地使用权时支付金额400万元，缴纳契税和相关费用共4万元。要求：根据以上资料，回答下列问题。

A. B

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