房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、法律规定、建设单位(construction unit)、被保险人(the insured)、行政法规(administrative regulation)、重要组成部分(important part)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、签订合同(sign a contract)、住宅建设用地使用权、还本付息额(service payments)

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

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学习资料：

[单选题]非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人( )。

A. 必须归还使用权
B. 可申请续期
C. 可以重新签订合同^{(sign a contract)}
D. 必须支付出让金

[多选题]房地产保险是整个保险体系中不可缺少的一个重要组成部分，房地产保险的赔偿根据( )原则确定补偿限制。

A. 投保人所有相关保单注明的保险金额之和
B. 以投保人和保险公司协商的金额为限
C. 以实际损失为限
D. 以保险金额为限
E. 以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

[单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权

A. 0.5
B. 1
C. 2
D. 3

[单选题]下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是( )。

A. 调研目的和调研对象
B. 调研内容和调研要点
C. 调研结论和建议
D. 定量计算过程和检验过程

[单选题]( )是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者

A. 施工单位
B. 物业管理企业
C. 开发建设单位
D. 房地产主管部门

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

A. 初步勘察
B. 详细勘察
C. 施工勘察
D. 选址勘察

[多选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

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