某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让

【名词&注释】

建设周期(construction cycle)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、法定条件、房地产开发公司、管理部门、《中华人民共和国物权法》、商品房空置率(vacancy rate of commercial housing)、项目总投资(total invest to project)、所有权和使用权(land ownership and the use rights)

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资^{(total invest to project)}约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

按我国法律规定，该宗土地使用权可采用的出让方式为（ ）。

A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨

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学习资料：

[多选题]建设用地使用权出让最高限为40年的有（ ）。

A. 居住用地
B. 综合用地
C. 科教用地
D. 商业用地
E. 娱乐用地

[单选题]房产税的课税对象是（ ）。

A. 房产
B. 房产使用人
C. 房产所有人
D. 房地产开发公司

[单选题]关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（ ）。

A. 房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C. 经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

[单选题]下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（ ）。

A. 建设工期
B. 销售利润
C. 投资回报率
D. 自有资金利润率

[单选题]房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。

A. 所有权和收益权
B. 所有权和处分权
C. 所有权和使用权^{(land ownership and the use rights)}
D. 使用权和占有权

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。

A. 300
B. 400
C. 500
D. 600

[单选题]一般而言，专有部分必须是一套（ ）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A. 自身开放
B. 自身封闭
C. 独立
D. 耐久性

[单选题]下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（ ）。

A. 商品房空置率^{(vacancy rate of commercial housing)}
B. 竣工验收合格率
C. 建筑容积率
D. 自有资金利润率

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