某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让

【名词&注释】

计算公式(calculation formula)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、使用权(use right)、套内建筑面积、商品房面积(housing area)、房地产公司、第一年(first year)、商品住宅均价、公用建筑面积(share area)

[单选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年^{(first year)}开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. A

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[单选题]在商品房面积计算中，公用建筑面积^{(share area)}分摊系数K的计算公式为()。

A. K=公用建筑面积^{(share area)}/套内建筑面积
B. K=公用建筑面积^{(share area)}/总建筑面积
C. K=公用建筑面积^{(share area)}/销售面积
D. K=套内建筑面积/总建筑面积

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A. 抵押
B. 出售
C. 互换
D. 赠与

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

A. B

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