下列建设用地必须实行出让而不实行租赁方式的是（）。

【名词&注释】

国土资源、主要内容(main contents)、抵押权(mortgage)、土地出让金(land transfer fee)、国有土地、主管部门(department in charge)、集体土地使用权(the right to use collective land)、决定书、人民政府(s government)、第十五条

[单选题]下列建设用地必须实行出让而不实行租赁方式的是（）。

A. 对原有建设用地，因发生土地转让的用地
B. 对原有建设用地，因发生场地出租的用地
C. 对于经营性房地产开发的用地
D. 改变土地用途后依法应当有偿使用的用地

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[单选题]下列属于土地初始登记特点的是（）。

A. 经常性
B. 唯一性
C. 连续性
D. 统一性

[单选题]国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于（）国有建设用地使用权而言的。

A. 特批
B. 划拨
C. 租赁
D. 授权

[单选题]用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过（）年。

A. 3
B. 2
C. 5
D. 4

[多选题]以下（）情形需要进行初始土地登记。

A. 从未进行过土地登记的地区
B. 土地抵押过程中需要设定抵押权
C. 集体土地使用权^{(the right to use collective land)}权利人发生变更
D. 国有土地租赁时需要设定租赁权
E. 原有登记需要全面更新

[多选题]根据《土地登记规则》第十五条规定，公告的主要内容包括（）：

A. 土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址
B. 准予登记的土地权属的性质
C. 准予登记的土地的地上建筑物和附属物的情况说明
D. 土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式
E. 异议的受理机关

[多选题]原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有（）。

A. 不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府^{(s government)}批准后，可以采取协议出让手续
B. 经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途
C. 《国有建设用地划拨决定书》，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政府^{(s government)}批准，可以办理协议出让手续
D. 土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记
E. 未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权

[多选题]关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。

A. 国有土地租赁无期限限制
B. 国有土地租赁是划拨方式的补充
C. 国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活
D. 承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押
E. 国有土地租赁权人有优先受让权

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