某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常

【名词&注释】

人民法院(people court)、制度改革(system reform)、容积率(plot ratio)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、第一次(the first time)、占有权(right of possession)、建筑面积(building area)、楼面地价(story price)、评估价

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

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[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积^{(building area)}为4000m，则楼面地价^{(story price)}为（）。

A. 1200元
B. 300元
C. 120万元
D. 30万元

[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]房地产税收环节不包括（）。

A. 保有环节的税收
B. 房地产开发环节
C. 成交环节
D. 交易环节

[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 350.35
B. 300.86
C. 320.15
D. 310.68

[单选题]某建筑物的建筑面积^{(building area)}100m2，单位建筑面积^{(building area)}的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A. A.34256B.35254C.35635D.34167

[多选题]房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A. 其他权益
B. 所有权
C. 地役权
D. 使用权
E. 占有权^{(right of possession)}

[多选题]在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A. 市场租金
B. 商品租金
C. 成交租金
D. 成本租金
E. 福利租金

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