对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、物业管理(property management)、业主大会(house-owner convention)、政府指导价(government referential price)、行政主管部门(executive branch)、物业服务费用、市场调节价(market adjusting price)、其他业务收入、手续费收入、企业固定资产折旧

[单选题]对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价^{(market adjusting price)}
B. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

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[单选题]患者男性，30岁。因受凉后出现畏寒、发热，咳铁锈色痰，伴左侧胸痛。X线胸片示左下肺大片高密度阴影。

A. E

[单选题]（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A. 包干制和酬金制
B. 物业管理费用包干制
C. 物业服务费用包干制
D. 物业管理费用酬金制

[单选题]物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。

A. 物业服务企业餐饮费用
B. 物业服务企业后勤管理费用
C. 物业服务企业交通费用
D. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

[单选题]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 物业建设单位
D. 物业施工单位

[单选题]以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是（）。

A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B. 保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用
C. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D. 专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

[多选题]物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。

A. 商业用房经营收入
B. 无形资产转让收入
C. 材料物资销售收入
D. 物业大修收入
E. 房屋中介代销手续费收入

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