房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总

【名词&注释】

价格指数(price index)、普通住宅(common house)、住宅楼(residential building)、平均值(average)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、充分利用(make full use)、假设开发法(hypothetical development method)、标准厂房(standard workshop)、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[单选题]房地产在被充分利用^{(make full use)}、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A. 净收益
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 运营费用

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[单选题]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则

[单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价。

A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房^{(standard workshop)}
D. 农地

[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。

A. 现金流量法
B. 市场法
C. 收益法
D. 传统方法

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. A

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