按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

【名词&注释】

地方政府(local government)、人民法院(people court)、交易手续费、平均寿命(average life)、教育费附加(education fee affixture)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、共同之处、税务机关(tax authorities)、按质论价(price on quality)

[单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加
C. 补交土地使用权出让金
D. 土地增值税

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[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价^{(price on quality)}：优质高价，劣质低价

[单选题]不需要评估有关计税价值为税务机关^{(tax authorities)}核定计税依据提供参考的税种是（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 印花税
D. 个人所得税

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量

[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A. 修建铁路会使得房地产价格增值
B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. C

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. C

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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