中级房地产经济题库2022第十二章房地产开发项目前期策划题库模拟系统114

1. [单选题]（）为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

A. 房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}
B. 房地产开发项目可行性研究
C. 房地产开发项目建设施工方案
D. 房地产开发项目市场调研^{(market research)}报告

2. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

A. 实操性
B. 针对性
C. 差异性
D. 整体性

3. [单选题]房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。

A. 地理因素
B. 人口因素
C. 行为因素
D. 心理因素

4. [单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

A. 自然属性
B. 社会属性
C. 消费属性
D. 基本居住价值

5. [单选题]房地产的（）是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

6. [单选题]从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是（）。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

7. [多选题]在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括（）。

A. 土地出让市场^{(remising-land market)}
B. 增量房市场
C. 存量房地市场
D. 拆迁房买卖市场
E. 商品房租赁市场

8. [多选题]依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。

A. 生活方式
B. 个性特点
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 价值观念

9. [多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）。

A. 需求者追求住房使用价值中自然属性
B. 需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住
C. 所形成的住房需求是"柔性需求"
D. 需求者购房是为获取最大的交换价值
E. 投资者的投资收益以租金为主

10. [多选题]按需求层次的不同，自住价值取向可分为（）。

A. 基本居住取向
B. 地段价值取向
C. 居住享受取向
D. 置换增值取向
E. 投资收益取向

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