2022第四章物权法律制度题库终极模拟试卷115

1. [单选题]物权人行使权力，有权排斥他人的侵害和妨害时，行使（）。

A. 物权优先权
B. 物权排他权
C. 物权追及权
D. 物权请求权

2. [单选题]登记的生效时间应当以（）的时间为准。

A. 法律正是采纳登记的一般要件
B. 记载不动产登记簿
C. 登记机购颁发给权利人证书
D. 向登记机构申请

3. [单选题]通过法律行为从原有人处取得对某项财产的所有权是（）。

A. 占有取得
B. 原始取得
C. 继受取得
D. 善意取得

4. [单选题]当事人基于法律的规定，使物权主体发生变化属于（）。

A. 物权的设立
B. 物权的变更
C. 物权的转让
D. 物权的消灭

5. [单选题]2010年2月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011年6月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续^{(registration formalities)}。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的（）原则。

A. 物权区分
B. 物权公示
C. 物权法定
D. 平等保护

6. [单选题]甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。

A. 甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B. 甲、乙各按50%的比例承担责任
C. 甲承担赔偿责任
D. 甲、乙承担连带赔偿责任

7. [单选题]科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年

8. [多选题]共有财产难以分割的，可以选择（）方法分割。

A. 实物分割
B. 以物易物
C. 折价分割
D. 拍卖
E. 变卖

9. [多选题]下列有关物权的说法，正确的有（）。

A. 一物之上只能有一个所有权
B. 物权是人对物的统治，体现着人与物的关系
C. 根据设立目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权
D. 在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力
E. 物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的

10. [多选题]甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。

A. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止
C. 由于房屋是共有的，所以不得抵押
D. 在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
E. 在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙

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