房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

【名词&注释】

适用范围(scope of application)、住宅小区(residential district)、建设单位(construction unit)、委托人(principal)、代数和(algebraic sum)、财产损失(property loss)、真实性、合法性、物业服务公司、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司

[单选题]房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
B. 收益法
C. 市场法
D. 成本法

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[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

双梅花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于( )。

A. 临时性物业服务合同
B. 前期物业服务合同
C. 物业服务合同
D. 后期物业服务合同

[多选题]在出具房地产估价报告时，需要指明主要估价的假设和限制条件有( )。

A. 对估价对象有关状况的假定
B. 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C. 估价的详细测算过程
D. 对估价方法使用前提的说明
E. 对评估的价值前提的说明

[单选题]用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在( )发生。

A. 本计息期初
B. 上一计息期末
C. 本计息期末
D. 下一计息期末

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是( )。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 投资收益率
D. 财务净现值

[单选题]下列选项中，不属于房地产保险种类的是( )。

A. 财产损失保险
B. 信用保险
C. 房地产责任保险
D. 交强险

[单选题]下列房地产中，不适用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的是( )。

A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程

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