2022中级房地产经济题库第十三章房地产估价题库模拟考试243

1. [单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积^{(usable floor area)}下的价格×（）。

A. 套内建筑面积／建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}／建筑面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}／套内建筑面积
D. 套内建筑面积／建筑面积

2. [单选题]某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。

A. 26560.8
B. 27000.1
C. 28050.9
D. 29170.7

3. [单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A. 净收益
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 运营费用

4. [单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗
B. 无形损耗
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

5. [单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。

A. 经济寿命≤自然寿命
B. 经济寿命≥自然寿命
C. 经济寿命＝自然寿命
D. 经济寿命＞自然寿命

6. [多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

7. [多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

8. [多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

A. 房地产规模的大小
B. 房地产未来能获得的净收益的大小
C. 房地产可以获得净收益的期限的长短
D. 房地产获得净收益的可靠程度
E. 房地产使用年限的长短

9. [多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

A. 某标准厂房
B. 公园
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
E. 某机关办公楼^{(administrative office building)}

10. [多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

A. 重新购建价格是价值时点时的
B. 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C. 重新购建价格是客观的
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

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