关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是( )。

【名词&注释】

教育经费(educational funds)、住房公积金(housing fund)、业主大会(house-owner convention)、房屋买卖、房屋承租人、房屋登记簿、有关规定(related regulations)、《中华人民共和国物权法》、人民政府(s government)、交付使用(initiation into service)

[单选题]关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是( )。

A. 市场营销是具体的活动，而不是观念
B. 市场营销不等于销售
C. 市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标
D. 市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程

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[多选题]在销售阶段，房地产附加产品主要体现在( )。

A. 信息咨询
B. 物业服务
C. 价格优惠
D. 信贷服务
E. 装修服务

[多选题]房地产投资项目敏感性分析的主要作用有( )。

A. 提高决策的科学性
B. 提高预测的可靠性
C. 降低投资的风险性
D. 测算风险发生的概率
E. 测算投资的盈利性

[多选题]调整付款方式包括( )。

A. 调整付款时段
B. 调整付款比例
C. 调整价格差异
D. 调整基价
E. 调整差价系数

[多选题]物业服务定价成本中的人员费用包括( )。

A. 工资
B. 工会经费
C. 教育经费
D. 奖金
E. 养老保险

[单选题]在物业管理服务中，不具备业主身份的是( )。

A. 房屋所有权人
B. 已购房但未办理房屋所有权登记的人
C. 房屋承租人。
D. 原房屋所有权人去世后的实际继承人

[多选题]下列选项中，属于业主大会成立条件的有( )。

A. 物业管理区域证明
B. 房屋及建筑物面积清册
C. 业主名册、建筑规划总平面图
D. 交付使用^{(initiation into service)}共用设施设备的证明
E. 制定和修改管理规约

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