业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经(

【名词&注释】

变异系数(coefficient of variation)、政治地理(political geography)、物业公司(property company)、物业服务费、商品房市场(estate market)、等额本金还款法(average capital method)、加权平均数(weighted mean)、贷款年利率(annual percentage rate)、建筑安装工程费、业主大会会议

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A. 40%
B. 30%
C. 20%
D. 10%

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[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

A. 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B. 期望值是随机变量可能值的加权平均数^{(weighted mean)}
C. 标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D. 变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E. 变异系数越大，方案的风险就越小

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

如果虹云物业公司想在下一年度扭亏为盈，则( )。

A. 可以直接提高物业服务费的标准
B. 可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C. 可以减少法定税费的支出
D. 可以降低物业服务水平以节约开支

[单选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。

刘某这笔贷款的月偿还额为( )万元。

A. 0.5423
B. 0.3300
C. 0.7245
D. 0.8122

[多选题]房地产开发合同通常包括的内容有( )。

A. 合同当事人
B. 标的、数量、质量
C. 价款或酬金
D. 合同期限、履行地点、违约责任
E. 设备

[多选题]下列选项中，属于社会区位的有( )。

A. 历史区位
B. 经济地理区位
C. 文化地理区位
D. 政治地理区位
E. 空间区位

[多选题]地产开发项目的建筑安装工程费包括( )。

A. 土地取得费
B. 土建工程费
C. 安装工程费
D. 装饰装修工程费
E. 销售费

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出租中支付租金行为主体的说法，正确的是( )。

A. 承租人支付租金
B. 出租人支付租金
C. 承租人和出租人均需要支付租金
D. 承租人和出租人均不需支付租金

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括( )。

A. 月支付的本金均等
B. 月支付的利息均等
C. 月还款额先大后小
D. 月还款额先小后大
E. 借款人前期的还款压力较小

[多选题]以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

A. 成本导向定价法
B. 竞争导向定价法
C. 需求导向定价法
D. 比较定价法
E. 目标利润定价法

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