（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场

【名词&注释】

时效性(timeliness)、市场需求(market demand)、市场调研(market research)、工业用地(industrial land)、商品销售(commodity marketing)、经营收入(operation income)、假设开发法(hypothetical development method)、居住用地(residential land)、委托人与代理人(principal and agent)、独家代理(sole agency)

[单选题]（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元

A. C

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学习资料：

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

A. 居住用地^{(residential land)}60年
B. 工业用地50年
C. 教育、科技文化用地50年
D. 商业、娱乐用地40年

[单选题]以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A. 成本加成定价法
B. 竞争价格定价法
C. 客户感受定价法
D. 价值效用定价法

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

[单选题]某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A. A、需求门槛
B. B、中心性
C. C、中心地职能
D. D、商品销售范围

[单选题]委托人与代理人^{(principal and agent)}之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

A. 多家代理
B. 独家代理^{(sole agency)}
C. 共同代理
D. 参与代理

[多选题]房地产开发项目策划的特点不包括()。

A. 时效性
B. 地域性
C. 系统性
D. 创新性
E. 科学性

[单选题]开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A. 避强定位
B. 迎头定位
C. 创新定位
D. 跟随定位

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