在运用市场法进行房地产估价时，可通过( )，把可比实例在自身

【名词&注释】

公共利益(public interest)、生产成本(production cost)、有吸引力、运输成本(transportation cost)、百货商场(department store)、价值规律(law of value)、委托合同(authorization contract)、司法部门(judicial department)、市场经济条件下(condition of market economy)、农业区位理论(theory of the location ofagriculture)

[单选题]在运用市场法进行房地产估价时，可通过( )，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

A. 建立可比基准
B. 交易情况修正
C. 房地产状况调整
D. 市场状况调整

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[单选题]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率( )。

A. 大于18%
B. 小于16%
C. 介于16%与18%之间
D. 无法确定

[单选题]在市场经济条件下^{(condition of market economy)}，房地产开发企业采用的定价原则不包括( )。

A. 价格浮动原则
B. 反映市场供求原则
C. 价值规律原则
D. 利润最大化原则

[单选题]某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。

A. 大位置
B. 小位置
C. 微位置
D. 地址

[单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

A. 0．5
B. 1
C. 2
D. 3

[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

A. 估价委托书
B. 致估价委托人函
C. 估价委托合同^{(authorization contract)}
D. 估价结果报告
E. 估价技术报告

[单选题]农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。

A. P=V+E+T
B. P=V-E+T
C. P=V-E-T
D. p=V+E-T

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