房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定

【名词&注释】

超级市场(supermarket)、建筑面积(building area)、土地使用期、使用期限(service life)、征收集体土地(collective land expropriation)、土地使用权出让金(land granting fee)、安置补助费(resettlement subsidy)、土地补偿费(land compensation)、地上附着物、交付使用(initiation into service)

[判断题]房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）

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学习资料：

[单选题]某8年前建成交付使用^{(initiation into service)}的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A. 16%
B. 42%
C. 58%
D. 84%

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00％
B. 2.13％
C. 2.22％
D. 2.50％

[多选题]征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

A. 土地补偿费^{(land compensation)}
B. 安置补助费^{(resettlement subsidy)}
C. 地上附着物和青苗的补偿费
D. 土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E. 安排被征地农民的社会保障费用

[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 城市规划改变

[多选题]下列属严重损坏房的特点的是（）。

A. 结构有明显的变形或损坏，年久失修
B. 屋面严重漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 结构丧失承载能力
E. 墙体内皮脱落

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