专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（ ）。

【名词&注释】

人员配备(personnel allocation)、耕地面积(cultivated area)、商品住宅(commercial housing)、科学规范(norms of science)、《物权法》(the property rights law)、建筑面积(building area)、供求平衡(equilibrium of supply and demand)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、商品交易(commodity transaction)、等价交换(exchange of equal value)

[多选题]专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（ ）。

A. 专业的人员配备
B. 专门的组织结构
C. 具有专业的工量具设备
D. 综合性人才
E. 遵循等价交换^{(exchange of equal value)}和供求平衡^{(equilibrium of supply and demand)}的原则

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学习资料：

[多选题]豪华住宅用地一般采用（ ）出让方式取得土地使用权。

A. 挂牌
B. 协议
C. 招标
D. 拍卖
E. 限价

[单选题]一般而言，房地产需求不包括（ ）。

A. 潜在性需求
B. 消费性需求
C. 投机需求
D. 投资性需求

[单选题]耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（ ）。

A. 纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准
B. 纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准
C. 纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准
D. 纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

[单选题]下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（ ）。

A. 印花税
B. 土地增值税
C. 房产税
D. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）。

A. 构筑物
B. 其他地上定着物
C. 其他建筑物
D. 房屋

[单选题]房地产交易的特点不包括（ ）。

A. 实物发生空间位移
B. 交易活动主要在区域市场内进行
C. 交易存在多层次性
D. 买卖和租赁方式并存

[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（ ）。

A. 该人应该申请的贷款金额为30万元
B. 银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C. 银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D. 该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

[多选题]房地产估价原则包括（ ）

A. 估价时点原则
B. 交换原则
C. 替代原则
D. 合法原则
E. 最高最佳使用原则

[单选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（ ）年。

A. 70
B. 50
C. 40
D. 30

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