住宅市场的细分依据主要有( )。

【名词&注释】

主导地位(leading position)、心理因素(psychological factors)、市场调研(market research)、试验报告(test report)、财产损失(property loss)、土地使用权出让金(land granting fee)、主要依据(main basis)、土地总面积(total land area)、建筑构配件(prefabricated components)、工程质量监督站(project quality supervision station)

[多选题]住宅市场的细分依据主要有( )。

A. 地理因素
B. 政治因素
C. 人口因素
D. 行为因素
E. 心理因素

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[单选题]在房地产市场调研的过程中，( )既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A. 准备阶段
B. 信息搜集阶段
C. 研究阶段
D. 总结阶段

[多选题]房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在( )。

A. 房地产市场调研功能的系统性
B. 房地产市场调研组织的系统性
C. 房地产市场调研过程的系统性
D. 房地产市场调研内容的系统性
E. 房地产市场调研信息处理的系统性

[多选题]下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

A. 当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B. 财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C. 财务内部收益率是使项目的财务净现值大于O的折现率
D. 财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E. 财务内部收益率越高，投资风险就越小

[单选题]将财产和责任组合在一张保险单上的保险是( )。

A. 财产损失保险
B. 信用保险
C. 综合保险
D. 房地产责任保险

[单选题]M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

A. 取得土地使用权2年以后
B. 完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)
C. 完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
D. 形成工业用地或者其他建设用地条件

[多选题]下列选项中，属于房地产开发项目竣工验收条件的有( )。

A. 完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容
B. 有施工图审查机构签署的质量合格文件
C. 有施工单位签署的工程保修书
D. 有公安消防部门出具的认可文件
E. 有施工单位签署的准许使用文件

[单选题] 某商品住宅在建工程的土地总面积^{(total land area)}为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该商品住宅在建工程的后续建设期为( )个月。

A. 6
B. 8
C. 16
D. 22

[单选题]( )阶段是指进入后工业化的成熟期，第三产业在城市经济结构中占据主导地位，人口流动开始由市区向郊区迁移。

A. 绝对集中
B. 相对集中
C. 相对分散
D. 绝对分散

[多选题]房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据^{(main basis)}同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。

A. 目标利润定价法
B. 随行就市定价法
C. 成本加成定价法
D. 比较定价法
E. 顾客感受定价法

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