房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值

【名词&注释】

土地面积(land area)、法律依据、商品住宅(commercial housing)、有形资产(tangible assets)、证明文件(documentary evidence)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、《中华人民共和国物权法》、项目总投资(total invest to project)

[单选题]房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（ ）。

A. 权益
B. 功能
C. 质量
D. 新旧程度

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学习资料：

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资^{(total invest to project)}约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

按我国法律规定，该宗土地使用权可采用的出让方式为（ ）。

A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨

[单选题]房地产开发企业必须具有符合（ ）规定的注册资本。

A. 县级人民政府
B. 国务院
C. 县级以上人民政府
D. 省级人民政府

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。

A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 建设工程施工许可证
D. 房屋所有权证

[单选题]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）

A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证

[单选题]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证

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