第十一章地价评估和地价分摊题库2022模拟考试系统281

1. [单选题]一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A. 22
B. 28
C. 38
D. 50

2. [单选题]某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价^{(story price)}为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价^{(story price)}为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000

3. [多选题]临街深度价格修正率包括（）。

A. 单一深度价格修正率
B. 多种深度价格修正率
C. 单独深度价格修正率
D. 累计深度价格修正率
E. 平均深度价格修正率

4. [多选题]某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。

A. 按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B. 按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C. 按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D. 按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E. 按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

5. [单选题]当需求价格弹性大于1时，饭店应采取（）策略。

A. 高价
B. 低价
C. 维持原价
D. 撇油定价

6. [单选题]评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用（）进行估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 市场法

7. [多选题]应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。

A. 设定标准深度
B. 将标准深度分为若干等分
C. 制订容积率修正系数^{(floor area ratio modification coefficie)}
D. 制订单独深度价格修正率
E. 多种深度价格修正率

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