商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

【名词&注释】

文物保护(protection of cultural relics)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、福利事业(welfare work)、公有住房(public housing)、抵押权人(mortgagee)、房地产开发商、人民政府(s government)、单位面积(unit area)、交付使用(initiation into service)

[单选题]商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。

A. 买卖人
B. 买受人
C. 预购人
D. 房地产开发商

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[单选题]房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府^{(s government)}根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A. 城镇
B. 县级
C. 市级
D. 省级

[单选题]售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。

A. 建筑面积比例
B. 公共面积比例
C. 住宅专项维修资金的比例
D. 建筑单位面积^{(unit area)}

[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。

A. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C. 抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D. 抵押权人擅自处分抵押房地产的
E. 抵押合同约定的其他情况

[多选题]以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。

A. 当事人名称或姓名和性别
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
E. 交付使用^{(initiation into service)}条件及日期

[多选题]下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（）。

A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 权属无争议的房地产
C. 列于文物保护的建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 依法不得抵押的房地产

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