房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是

【名词&注释】

售后服务(after service)、优先购买权(preemption)、商品住宅(commercial housing)、个人住房贷款(individual housing loan)、需注意的问题(some problems which should be noticed)、身份证明(proof of identity)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、等额本息还款法(average capital plus interest method)、基本资料(basic data)、租赁经营(management of leased firm)

[多选题]房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（）等。

A. 互换
B. 新建
C. 添附
D. 没收
E. 征收

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学习资料：

[单选题]房地产租赁经营^{(management of leased firm)}的有效毛收入（）。

A. NOI
B. PGI
C. EGI
D. ETI

[单选题]下列客户开发的方式中，（）是最快最有效的开发方式。

A. A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发

[单选题]房地产价格咨询业务的操作程序中，（）包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A. 明确价格咨询基本事项
B. 拟定作业计划
C. 搜集、整理基本资料^{(basic data)}
D. 实地查看

[单选题]在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A. 3
B. 2
C. 1
D. 4

[多选题]下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

A. 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B. 个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款偿还最高比例一般是50％
C. 等额本息偿还初期还款压力较大
D. 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。

A. A.相邻房屋的物业权属类别与范围B.产权的完整C.房地产其他权利设定情况D.产权的登记E.产权的纠纷

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括（）。

A. A.时效服务B.改进服务C.延伸服务D.垄断服务E.跟踪服务

[多选题]申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A. 商品房预售合同
B. 当事人身份证明
C. 购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D. 地籍图
E. 房屋平面图

[多选题]房地产说明书的内容包括（）等。

A. 房屋坐落、抵押情况
B. 面积、出租情况
C. 产权权属文件、建筑年限
D. 用途、土地出让金缴交情况
E. 需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件

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