在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

【名词&注释】

人工成本(labor cost)、组织能力(organizing ability)、物业服务费、暂行办法(interim procedures)、《物业管理条例》、《中华人民共和国招标投标法》、注册资金(registered fund)、物业管理招投标(property management bidding)、独立核算(independent accounting)、企业资质管理

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

A. 招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B. 招标人的注册资金^{(registered fund)}必须在300万元以上
C. 招标人有组织开标、评标、定标的能力
D. 招标人具备编制招标文件的能力
E. 招标人拥有招标开标的活动场地

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[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。

A. 合同主体不同
B. 合同签订的时间不同
C. 合同的有效期限不同
D. 合同的服务对象不同
E. 合同的生效方式不同

[单选题]物业服务包干制计费方式的构成不包括（）。

A. 预收的物业服务资金
B. 物业服务成本
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润

[单选题]专有部分在构造和使用上具有（）。

A. 独立性
B. 盈利性
C. 共用性
D. 独特性

[多选题]我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有（）。

A. 《中华人民共和国公司法》
B. 《中华人民共和国招标投标法》
C. 《物业管理条例》
D. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
E. 《物业服务企业资质管理办法》

[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

A. 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B. 在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C. 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D. 在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E. 在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

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