以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、经营管理(management)、统一管理(unified management)、管理机构、物业管理(property management)、管理费用、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、房屋出租

[单选题]以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。

A. 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

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学习资料：

[单选题]为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第()期期末发生的。

A. 0
B. 1
C. 2
D. 3

[单选题]某笔住房抵押贷款按月还本付息^{(loan and interest payment)}，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。

A. 实际利率
B. 表面利率
C. 名义利率
D. 票面利率

[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入^{(operation income)}扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A. 18%
B. 19%
C. 28%
D. 29%

[多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
E. 由小区物业管理处负责管理

[多选题]物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

A. 提高物业租金
B. 提高管理效率
C. 提高入住率
D. 减少租金拖欠E降低管理费用

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