2022房地产估价理论与方法题库第八章成本法及其运用题库模拟冲刺试卷177

1. [单选题]某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。

A. 17087.20
B. 18699.20
C. 19666.40
D. 20666.67

2. [单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00％
B. 2.13％
C. 2.22％
D. 2.50％

3. [单选题]成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。

A. 估算房地产价格
B. 估算房地产的市场情况
C. 估算房地产的形势
D. 估算房地产的理论

4. [单选题]征用耕地的安置补助费^{(resettlement subsidy)}，按照（）计算。

A. 农业人口
B. 需要安置的农业人口
C. 原占用耕地的人口
D. 原耕地养活的人口

5. [单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费^{(land compensation)}金额最高为（）万元。

A. 30
B. 60
C. 80
D. 100

6. [多选题]建筑物的经过年数分为（）。

A. 自然经过年数
B. 经济经过年数
C. 实际经过年数
D. 有效经过年数
E. 历史经过年数

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