下列属于公共利益范围的有( )。

【名词&注释】

基本特征(basic characteristics)、赔偿损失(restitutionary damage)、单位负责人、商品住宅(commercial housing)、土地使用权出让金(land granting fee)、长远利益(long-term interests)、保障性安居工程、建筑安装工程费、楼面地价(story price)、建安工程费

[多选题]下列属于公共利益范围的有( )。

A. 水利基础设施建设的需要
B. 国防和外交的需要
C. 保障性安居工程建设的需要
D. 旧城区改建的需要
E. 调高税率增加政府收入的需要

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[单选题]建设用地使用权转让的一般程序是( )。 (1)申请 (2)审批 (3)签订转让合同 (4)登记 (5)公证

A. (1)(2)(3)(4)(5)
B. (1)(3)(2)(5)(4)
C. (1)(2)(3)(5)(4)
D. (2)(3)(4)(5)(1)

[单选题]房地产市场营销应该以( )为中心。

A. 企业目标
B. 市场供求状况
C. 消费者
D. 竞争者

[多选题]当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有( )。

A. 重新构建
B. 排除妨害
C. 恢复原状
D. 确认处分行为无效
E. 赔偿损失

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )。

A. 企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位
B. 企业应将消费者视为"社会人"开发经营产品
C. 企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求
D. 企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

[单选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价^{(story price)}为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

若该房地产开发项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元／平方米。

A. 3977
B. 4261
C. 4620
D. 4688

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )

A. 企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位
B. 企业应将消费者视为"社会人"来开发经营产品
C. 企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求
D. 企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

A. 建安工程费
B. 土地使用权出让金
C. 土地房屋征收补偿费用
D. 公共配套设施建设费
E. 取得土地使用权的税费

[多选题]房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

A. 外貌
B. 倾向性
C. 感觉
D. 动机
E. 态度

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