对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、居民消费价格指数(consumer price index)、物业管理(property management)、社会保险(social insurance)、销售价格(selling price)、商品零售价格指数(overall retail price index)、房屋空置率、巨大影响(great influence)、家庭可支配收入(disposable household income)、发生变化

[单选题]对置业投资者收益产生巨大影响^{(great influence)}的因素不包括（）。

A. 未来房地产市场销售价格
B. 未来租金水平和房屋空置率的变化
C. 资本化率的变化
D. 物业毁损造成的损失

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学习资料：

[单选题]实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

A. 包干制
B. 标准制
C. 酬金制
D. 效益制

[单选题]可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（）。

A. 商品零售价格指数
B. 城市居民消费价格指数
C. 城市家庭可支配收入^{(disposable household income)}
D. 国内生产总值

[单选题]按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为（）。

A. 20%
B. 45%
C. 65%
D. 70%

[单选题]导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于（）。

A. 第一类有形磨损
B. 第二类无形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第二类有形磨损

[多选题]人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（）以及服装费等。

A. 按规定提取的福利费
B. 工资
C. 加班费
D. 社会保险
E. 交通费

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