房地产市场调研中，只有真实可靠地反映市场状态，才有可能为决策

【名词&注释】

基本情况(basic situation)、实施方案(implementing scheme)、主要内容(main contents)、逻辑关系(logical relation)、管理费用、公开招标(open tender)、联系方式(styles integrating)、不可抗力风险(uncontrollable risk)、假设开发法(hypothetical development method)、业主大会会议

[单选题]房地产市场调研中，只有真实可靠地反映市场状态，才有可能为决策者提供科学客观的依据，这表明房地产市场调研应遵循( )原则。

A. 真实性和可靠性
B. 统一性
C. 科学性
D. 差异性

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P／A，10%,5)＝3.7908,(F／P,10%,5)＝1.6105。

若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为( )万元。

A. 1300
B. 1400
C. 1500
D. 1600

[单选题]问卷的设计具有较严密的逻辑关系，这是基于调查问卷设计( )原则。

A. 针对性
B. 简明性
C. 逻辑性
D. 程序性

[单选题]杜能圈中主要生产粮食的是( )。

A. 第三圈：轮栽农作区
B. 第四圈：谷草农作区
C. 第一圈：自由农作区
D. 第二圈：林业区

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要风险的是( )。

A. 操作风险
B. 抵押物贬值风险
C. 不可抗力风险^{(uncontrollable risk)}
D. 抵押物产权风险

[单选题] 某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。

A. 598
B. 599
C. 600
D. 602

[单选题]在房地产估价的假设开发法^{(hypothetical development method)}中，待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A. 开发完成后的房地产价值
B. 可比实例的成交价格
C. 潜在毛租金收入
D. 房地产重新购建价格

[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

A. 各方案均为房地产开发投资项目
B. 各方案有相同的投资收益率
C. 各方案的费用和效益计算口径一致
D. 各方案有相同的计算期
E. 各方案现金流量有相同的时间单位

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。

A. 小区物业项目简介
B. 物业服务内容及要求
C. 评标方法和评标标准
D. 物业管理实施方案

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