在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研

【名词&注释】

方案设计、讨价还价(bargaining)、建筑安装(building installation)、投资选择(investment choice)、销售收入(sales income)、建筑面积(building area)、委托合同(authorization contract)、买卖双方(both buyers)、规划容积率、相适应原则

[单选题]在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。

A. 市场需求预期研判
B. 市场供给预期研判
C. 市场营销状况预期研判
D. 市场收益状况预期研判

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学习资料：

[单选题]某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为( )元。

A. 1225
B. 1900
C. 1125
D. 1689

[单选题]由于房地产价值大，而买卖双方^{(both buyers)}对同一房产的心理价位不同，双方往往要经过讨价还价才能达到心理价位的平衡点，这属于房地产( )特点。

A. 投资选择的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资收益的个别性

[多选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有( )。

A. 公共关系
B. 人员促销
C. 广告促销
D. 营销推广

[单选题]房地产开发项目办理建设工程规划许可证应提交的设计文件是( )。

A. 概念设计
B. 方案设计
C. 初步设计
D. 施工图设计

[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

A. 估价委托书
B. 致估价委托人函
C. 估价委托合同^{(authorization contract)}
D. 估价结果报告
E. 估价技术报告

[单选题]下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

A. 合理原则
B. 公开原则
C. 费用与服务水平相适应原则
D. 费用与支付能力相适应的原则

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