在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

【名词&注释】

设计方案(design scheme)、政府部门(government department)、超级市场(supermarket)、市场调研(market research)、相关规定(relevant regulations)、客观性原则(objective principle)、不可抗力风险(uncontrollable risk)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、新建商品住宅、业主大会会议

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值

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学习资料：

[单选题]业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A. 1／2，2／3
B. 1／2，1／2
C. 2／3，2／3
D. 2／3，1／2

[单选题]下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A. A、体育场馆用地
B. B、城区超级市场用地
C. C、综合用地
D. D、住宅用地

[单选题]房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循()。

A. 客观性原则
B. 统一性原则
C. 科学性原则
D. 差异性原则

[单选题]某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A. 市场化
B. 动态调整
C. 差异化
D. 可行性

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款。个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款的年基准利率为6.6%。

A. C

[单选题]某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。

A. 30%
B. 45%
C. 50%
D. 55%

[单选题]下列关于投资的表述，错误的是（）。

A. 投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动
B. 政府部门、机构等不能作为投资主体
C. 投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换
D. 收益是投资活动的出发点和归结点

[多选题]房地产投资的不可抗力风险^{(uncontrollable risk)}有（）。

A. 投资判断失误
B. 地震
C. 战争
D. 台风
E. 温和的通货膨胀

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