房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、重要作用(an important role)、信贷风险(credit risk)、个人住房贷款(individual housing loan)、协调一致、资金占用(occupation of fund)、通力合作(give full cooperation to)、监管部门(supervision department)、顺利进行、统一规划管理(unified planning management)

[多选题]房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A. 政府的政策和规定的变化
B. 市场环境的变化
C. 通货膨胀和信贷风险
D. 资金筹措方式与来源
E. 工程价款估算或结算错误

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学习资料：

[多选题]对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

A. 费用分解法
B. 高低点法
C. 数学计算法
D. 回归分析法

[单选题]直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A. A．社区环境
B. B．生态环境
C. C．景观环境
D. D．科学环境

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. B, C, D

[单选题]可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。

A. 市、县级人民政府
B. 房屋征收部门
C. 房屋征收实施单位
D. 房屋征收监管部门^{(supervision department)}

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%

[单选题]在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

A. 时间目标的限定性较强
B. 涉及面广
C. 具有较强的系统性
D. 费用目标较强

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