在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定

【名词&注释】

商品房(commercial housing)、成本上升(cost up)、商品住宅(commercial housing)、替代品(substitute)、公开市场价值(open market value)、发生变化

[判断题]在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值^{(open market value)}，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）

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学习资料：

[单选题]某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。

A. 3126.60元/m2
B. 3140.74/m2
C. 3280.55元／m2
D. 无法测算

[单选题]在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。

A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 无法确定

[单选题]一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A. 30
B. 29
C. 29.28
D. 28.29

[多选题]当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。

A. 具有相同用途的房地产
B. 替代品
C. 互补品
D. 处于同一区域的房地产
E. 具有相同规划条件的房地产

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