2022中级会计实务题库第四章投资性房地产题库冲刺密卷共用题干题解析(06.21)

1. [单选题]对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。

A. A．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产
B. B．所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C. C．所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D. D．所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

2. [单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金^{(annual rent)}为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

A. A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B. B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C. C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D. D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

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