下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

【名词&注释】

投资回收期(investment recovery period)、项目风险(project risk)、现金流量表(cash flow statement)、总投资(total investment)、固定成本(fixed cost)、利润分配表(statement of profit distribution)、产品价格(product price)、还本付息(loan and interest payment)、产品销售(product sales)、财务计划(financial planning)

[多选题]下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

A. 首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B. 若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C. 若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D. 当方案很多时，此方法比较烦琐
E. 差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

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学习资料：

[单选题]下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

A. 土地取得成本
B. 租售价格
C. 资本化率
D. 开发周期

[单选题]某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格^{(product price)}12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售^{(product sales)}税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到()吨。

A. 27977
B. 27879
C. 35184
D. 34697

[多选题]在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

A. 静态指标
B. 动态指标
C. 投资回收期
D. 财务净现值
E. 财务内部收益率

[单选题]同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

A. 相关性
B. 可测性
C. 不确定性
D. 客观性

[多选题]房地产开发投资项目的基本报表包括（）。

A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
D. 借款还本付息^{(loan and interest payment)}计划表
E. 资产负债表

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