在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

【名词&注释】

中位数(median)、报酬率(rate of return)、所得税(income tax)、算术平均数(arithmetic mean)、还本付息(loan and interest payment)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[多选题]在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 动态分析法

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数
D. 收益期内的中位数

[多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税

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