物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等

【名词&注释】

管理费用、职工福利费(welfare expenses)、经营收入(operation income)、物业服务费用、主营业务收入(the income from main business)、邮电通信(posts and telecommunications)、低值易耗品摊销(amortization of low cost and short live ...)、财务计划(financial planning)、其他业务收入、手续费收入

[单选题]物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

A. 办公费
B. 工资
C. 燃料和动力费
D. 低值易耗品摊销^{(amortization of low cost and short live)}费

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[单选题]下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A. 物业的大修、更新、改造费用的核算
B. 确定服务费成本构成的注意事项
C. 收集原始数据
D. 物业服务费的测算

[单选题]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 物业建设单位
D. 物业施工单位

[单选题]物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。

A. 0.2%～0.3%
B. 0.3%～0.5%
C. 0.5%～1%
D. 1%～2%

[多选题]下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A. 专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用
B. 代收的专项维修资金不计征营业税
C. 专项维修资金可购买国债
D. 供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E. 物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A. 物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B. 其财务计划^{(financial planning)}、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C. 物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有
D. 酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E. 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]实行包干制的物业服务企业的经济效益与其（）紧密相关。

A. 管理服务
B. 成本控制
C. 经营运作能力
D. 职工数量
E. 值班时间

[多选题]物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

A. 中介代销手续费收入
B. 材料物资销售收入
C. 废品回收收入
D. 物业管理收入
E. 商业用房经营收入

[多选题]直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。

A. 邮电通信费
B. 工资
C. 劳动保护费
D. 办公费
E. 奖金及职工福利费

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