中级经济师(房地产经济）模拟考试124

1. [单选题]( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 项目投资
D. 证券投资

2. [单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

A. 项目的成本是产量的线性函数
B. 销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C. 当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D. 所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据

3. [单选题]区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，下列说法正确的是( )。

A. 区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
B. 政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
C. 区位可以分为天文、地理、经济、文化四个层次
D. 政治环境的变化引起区位的历史变迁

4. [单选题]在房地产投资项目中，项目现金流量表是以( )作为计算基础得出各种相关指标。

A. 投资者的出资额
B. 部分投资
C. 全部投资
D. 借入资金

5. [单选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为( )。

A. 直接渠道、公开销售代理
B. 间接渠道、公开销售代理
C. 间接渠道、联合销售代理
D. 直接渠道、联合销售代理

6. [多选题]房地产金融的目的主要是促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行，其职能主要有( )。

A. 筹集资金
B. 保证经营利润
C. 融通资金
D. 结算服务
E. 补偿经营损失

7. [多选题]房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等作出具体安排前应完成的工作有( )。

A. 营销策划
B. 营销方案论证
C. 开发项目和地块分析
D. 目标客户需求特征描述
E. 营销方案审批

8. [单选题]"增加产品、获取利润"体现了( )的开发经营观念

A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 社会营销观念

9. [单选题]在房地产市场营销中常说的"金九银十"，现象，描述的是购房者的( )特征。

A. 消费能力
B. 消费动机
C. 消费行为
D. 消费结构

10. [单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期交纳。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 社区居民委员会
D. 房地产行政主管部门

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