从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调

【名词&注释】

地方政府(local government)、交易手续费、管理费用、平均寿命(average life)、政府指导价(government referential price)、教育费附加(education fee affixture)、土地使用权出让金(land granting fee)、市场调节价(market adjusting price)、有关规定(related regulations)、数据资料(data information)

[单选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价^{(market adjusting price)}、政府指导价和政府定价。

A. 基准地价
B. 房地产价格
C. 标定地价
D. 房屋重置价格

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[单选题]对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

[单选题]房租不包括（）。

A. 日租金
B. 周租金
C. 月租金
D. 年租金

[单选题]不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 印花税
D. 个人所得税

[单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加
C. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 土地增值税

[多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

A. A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料^{(data information)}，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料^{(data information)}C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. D

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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