某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分

【名词&注释】

价格上涨(price rising)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、管理费、土地使用权出让金(land granting fee)、各种因素(various factors)、土地总面积(total land area)、价格比(price ratio)、楼面地价(story price)

[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 350.35
B. 300.86
C. 320.15
D. 310.68

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[单选题]补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

B. 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
C. 补地价（单价）=旧楼面地价^{(story price)}×旧容积率-新楼面地价^{(story price)}×新容积率
D. 补地价（单价）=楼面地价^{(story price)}×（旧容积率-新容积率）
E. 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积^{(total land area)}

[单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素^{(various factors)}，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

[单选题]预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比^{(price ratio)}现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A. 735.62
B. 658.35
C. 689.54
D. 753.30

[多选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. A, B, C

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