管理规约的主要内容包括()。

【名词&注释】

统一管理(unified management)、权利义务(rights and obligations)、共同利益(common interests)、人工成本(labor cost)、建筑物区分所有权(condominium ownership)、固定成本(fixed cost)、业主大会(house-owner convention)、物业管理费(property management fee)、特约服务(engaged services)、独立核算(independent accounting)

[多选题]管理规约的主要内容包括()。

A. 有关物业的使用、维护和管理
B. 业主的共同利益
C. 业主应当履行的义务
D. 管理规约的制定原则
E. 违反管理规约应当承担的责任

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[单选题]下列选项中，()不属于业主享有的权利。

A. 执行业主大会^{(house-owner convention)}的决定
B. 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C. 监督物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

[单选题]下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

A. A．特约服务^{(engaged services)}
B. B．专项维修资金的管理与使用
C. C．物业管理用房
D. D．双方的权利义务

[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

A. 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B. 在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C. 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D. 在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E. 在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

[多选题]以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

A. 住宅专项维修资金的存储利息
B. 住宅共用设施设备报废后回收的残值
C. 物业管理费^{(property management fee)}中的成本部分
D. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
E. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

[多选题]专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。

A. 具有构造上的独立性
B. 具有使用上的独立性
C. 具有观赏上的独立性
D. 能够登记成为特定业主所有权的主体
E. 能够登记成为特定业主所有权的客体

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