房地产估价理论与方法题库2022第六章市场法及其运用题库备考模拟试题294

1. [单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A. 同处于一个领域
B. 同处在同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个相对稳定的环境
D. 同处于公平竞争的地区

2. [单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5

3. [单选题]为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降^{(a dip in price)}10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡

A. 3018
B. 3020
C. 3144
D. 3050

4. [单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

A. 3868.92
B. 4000.00
C. 4072.54
D. 4286.89

5. [多选题]市场法适用的对象有（）。

A. 标准厂房^{(standard workshop)}
B. 在建工程
C. 高档公寓
D. 房地产开发用地
E. 纪念馆

6. [多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

A. 卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B. 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）

7. [多选题]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。

A. 环境景观
B. 离市中心距离
C. 朝向
D. 城市规划限制条件
E. 地势

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