第五章房地产估价原则题库2022终极模考试题294

1. [单选题]替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A. 同一城市房地产
B. 同样用途房地产
C. 相同房地产
D. 类似房地产

2. [多选题]现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
D. 估价时点为未来，估价对象为现时状况
E. 估价时点为现在，估价对象为历史状况

3. [单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。

A. 最佳用途和最佳规模
B. 最佳约度
C. 最佳规模和最佳集约度
D. 最佳用途

4. [多选题]遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。

A. 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
B. 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
C. 在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
D. 在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
E. 在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

5. [多选题]最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。

A. 法律上许可
B. 技术上^{(technically)}可能
C. 经济上^{(economically)}可行
D. 经济上^{(economically)}必须盈利
E. 价值最大化

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