某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权

【名词&注释】

基本理论(basic theory)、市场需求(market demand)、区位理论(location theory)、货币贬值(currency devaluation)、管理费用、销售费用(selling expense)、意外事故(contingency)、假设开发法(hypothetical development method)、投入资本(vested capital)、经营管理状况

[单选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

A. C

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[单选题]房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。

A. A、由于自然灾害和意外事故^{(contingency)}
B. B、企业经营管理状况
C. C、市场需求变动
D. D、通货膨胀货币贬值

[多选题]在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A. 被比较方案的投资额相同或相近
B. 被比较方案具有相同的不确定因索
C. 被比较方案的费用及效益计算口径一致
D. 被比较方案具有相同的计算期
E. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

[多选题]房地产经济基本理论有()。

A. 区位理论
B. 供求理论
C. 效用理论
D. 地租地价理论
E. 城市化理论

[单选题]土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址
B. 投标人的资格要求
C. 投标保证金
D. 确定中标人的标准和方法

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：

A. B, D

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率

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