下列选项中，属于业主大会成立的条件的有( )。

【名词&注释】

西部地区(western region)、赔偿损失(restitutionary damage)、普通住宅(common house)、建设单位(construction unit)、承包合同(contract)、集体土地(collective land)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、还本付息(loan and interest payment)、房地产开发商、交付使用(initiation into service)

[多选题]下列选项中，属于业主大会成立的条件的有( )。

A. 物业管理区域证明
B. 房屋及建筑物面积清册
C. 业主名册、建筑规划总平面图
D. 交付使用^{(initiation into service)}共用设施设备的证明
E. 制定和修改管理规约

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[单选题]下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是( )。

A. 国家对某村庄土地的征收
B. 国家对研究员王某房屋的征收
C. 村委会对村民张某房屋的征收
D. 国家对某事业单位房屋的征收

[多选题]当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有( )。

A. 重新构建
B. 排除妨害
C. 恢复原状
D. 确认处分行为无效
E. 赔偿损失

[单选题]我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在的差异属于地域差异性的( )层面。

A. 区域市场的差异性
B. 城市发展的差异性
C. 地段价值的差异性
D. 政策的差异性

[单选题]从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念指的是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。下列选项中，不属于房地产开发经营观念的是( )。

A. 生产观念
B. 推销观念
C. 社会营销观念
D. 利润最大化观念

[单选题]( )是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者

A. 施工单位
B. 物业管理企业
C. 开发建设单位
D. 房地产主管部门

[单选题]预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

A. 风险回避
B. 风险组合
C. 风险转移
D. 风险自留

[多选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

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