房地产估价理论与方法题库2022第三章房地产价格和价值题库模拟考试系统286

1. [单选题]决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。

A. 房地产的不可移动性
B. 中国经济地区差异明显
C. 不同地区人们的消费习惯不同
D. 地区间的政府管制

2. [单选题]某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

A. 3439
B. 3473
C. 3508
D. 3608

3. [多选题]下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。

A. 原始价值高于或等于账面价值
B. 投资价值高于市场价值
C. 谨慎价值低于市场价值
D. 快速变现价值低于市场价值
E. 评估价值等于理论价值

4. [单选题]就使用价值与交换价值^{(use value and exchange value)}相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

A. 使用价值
B. 交换价值
C. 广义价值
D. 狭义价值

5. [单选题]房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求

6. [多选题]成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。

A. 交易者的收入
B. 交易者的偏好
C. 交易者对市场了解程度
D. 讨价还价能力^{(bargaining power)}
E. 交易者年龄

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